政府调控 信贷政策最有效

中国网：中国政府应该把调控的政策重点放在哪里？

冯科：重点是应该放在改革，改革制度，理顺整个房地产的机制。只要政府控制有指标的短缺的物资都有审批和权利，政府参与其中，用一句话讲是与民争利，这个市场就不可能正常，如果在土地供应市场，地方政府的利益过于强大，房地产市场就是一个错乱市场，既不是牛市也不是熊市，就会一管就死，一放就乱。要逐渐淡化政府在房地产市场的利益，从制度上改革，才有可能变成一个正常的市场。

中国网：从制度上进行根本的解决。从宏观方面，政府的作为应该体现在哪些方面？

冯科：宏观调控是一个短期的政策，制度是长期政策，用改革来解决问题。假如你不改革了，用短期政策来对冲，最简单的就是信贷，约束消费者投资人、买房人的信贷，跟约束开发商的信贷是最有效的。首付提到40，第二套房贷提到50，立马就会有很少人有购买意愿了。因为你没有财富支付能力了，首付要50，开发商贷款，自有资金率提高到50、60%，开发商也没有能力放大杠杆，有多少能力就做多大的事，立马这个市场就消停了。要从短期政策来看，信贷政策是最有效的。