随着住宅郊区化进程的推进，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，考量着京城房地产市场。像亚北的北京洋房、西南绿城·百合都以“洋房”为卖点，其他的郊区低密度项目也尽量在品质上紧随“洋房”。

郊区化催生花园洋房

从业态价值来看，花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似于别墅的居家感觉，但是从价位上讲，又远低于联排别墅。另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加明显，比如早上上班时间不用急着等电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。

置信华安房地产开发有限公司相关负责人指出，新洋房作为一种花园洋房，涵括低层和多层住宅，这些多层和中高层住宅在空间上应尽可能具有亚别墅或者说类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园（露台），并在把握用地经济的同时寻求居住的别墅空间特征，在房型设计上最大限度达到舒适性、实用性、观赏性。而此类新洋房不仅价格适中，并且低密优质、适合居住，恰如其分地迎合了社会中产阶层人士的高质量生活需求。

北京洋房推出“三叠拼”

坐落于亚北别墅区的北京洋房，在建筑形式上，保留了“Townhouse”产品“有天有地”的特点，同时，在保持低容积率的条件下，打破了以往“Townhouse”产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。产品档次介于中密度多层与“Townhouse”之间，为“类别墅”一类产品，符合现代都市人追求生态和舒适生活品质的要求。

据介绍，所谓“三叠拼”，就是以上中下三叠空间、户户跃层的别致设计，保留Toenhouse有天有地的特点，又在保持低容积率的条件下，形成空间层次更为丰富的类别墅居所。平台之间通过室外楼梯实现连通，上下层空间通过共享空间实现连接，并把楼梯纳入垂直方向室内造型的重要元素。首层有下沉式花园、半地下车库，中叠有后退式露台，上叠设计了阁楼。目前工程大部分已封顶，是准现房。

绿城·百合打造南派洋房

定位江南小镇风格的绿城·百合，采用江南围合式的布局方式，通过建筑的围合、通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落感觉。在社区的氛围营造上，大规模的中心花园和组团规模绿地、人车分流、坡地景观、中央逶迤的水系景观，营造出具有多级规划体系的江南小镇意象，让北方大尺度与南方的灵动、秀丽完美结合，尽显江南园林的意境。

绿城·百合是一个新古典主义风格的低密度项目，容积率只有1.123，与Townhouse容积率相当，绿化覆盖率达到57.7％。社区以4－5层的多层公寓为主，辅以部分8－18层小高层电梯公寓，大面宽、短进深，配以精致独特的老虎窗、威卢克斯窗、八角窗，加上双坡顶和四坡顶的组合运用，打破了平直呆板的屋顶线条。

腾龙家园品质像洋房

作为2003年重点郊区住宅项目的腾龙家园，虽然不是花园洋房，但其负责人介绍，项目的品质几乎可以和洋房媲美。该项目是良乡窦店镇最大的原生态社区，小区绿化面积高达48％，并且独家拥有百亩天然湖和一个800亩的绿化带。楼体建筑采用全现浇结构，楼与楼之间达到32米超大楼间距，建筑层高达到3米，最大开间达到5.2米，并配有专用的私家车库。国家一级注册建筑师担纲户型设计，全部是多层及高层纯正板式楼房，使用率高，一梯两户，南北通透。

而且，社区与中国信息大学仅一路之隔，北面紧临北师大实验基地、房山第二职业高中。社区内规划有超市、学校、医院、邮局、银行、室内游泳池、弧形缓跑步道、各种户外健身器具、喷泉植物水池、会所等各类生活和市政配套设施。项目距京石高速路3公里，快速路直达社区门口。同时，拓宽后的京周路、新京周路与规划中的单轨城铁及多条公交线路形成腾龙家园的立体交通网络。

花园洋房更具投资价值

国土资源部土地利用司副司长吴海洋近日透露，国土资源部目前正在制定相关的文件，对什么样的房子是别墅进行界定，不排除Townhouse、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内，对这些住宅类型进行供地限制。

业内人士表示，从经济学的观点看，物以稀为贵是显而易见的道理。受国家土地政策的调控以及对高档低容积率住宅用地的限制，花园洋房在市场供应上将日益稀缺，其较之于联排别墅和高层公寓的高性价比则蕴藏着极大的投资价值。

【名词解释】

花园洋房

源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。中原地产研究人员告诉记者，目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。

狭义的花园洋房就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户型较大，居住舒适程度高。

广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House（花园住宅）或者Garden Apartment（花园公寓）更贴切些。

【贴心提醒】

选择花园洋房的三要素

1.容积率低。判断花园洋房舒适性的第一指标是容积率，花园洋房容积率一般在1.5以下。

2.品质较高。在用材上，一些在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。不少开发商在花园洋房的户型上下足工夫，既要保证通透的视野，又要做到使用面积的紧凑。同时利用花园洋房特殊的露、退、错、跃等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体。

3.附加值多。一般而言，花园洋房会赠送一定的面积（如绿地、阁楼、车库等），得房率也较高，开发商和物业公司的品牌也要考虑。日前，由赛博方舟国际传媒策划并承办的“品质家庭，和谐社区——顶秀青溪2005品质家庭年”的公益公关活动，荣膺中国最佳公共关系案例三个全场大奖之一，这也是地产界第一个获此殊荣的案例。该活动使花园洋房项目顶秀青溪在推广的过程中获得了良好的项目形象定位与社会反响，而第一首社区主体歌的创作更为项目增加了亲和力。