“请市民不要担心，今年北京普通商品房价格将不会有大的波动。”昨天，市建委主任刘永富在接受记者采访时如是说。

经济适用房政策不会调整

“关于经济适用房问题我们正在做一份调研，仅仅是对全市的真正需求进行宏观上的

把握，决没有要调整经济适用房政策的想法。”对于有些媒体猜测北京可能调整甚至取消这一政策的质疑，刘永富给出了明确的回答。

“北京刚开始建设经济适用房时，在销售环节确实存在一些漏洞，比如被一些人购买用做投资、大户型等。这引起了社会的批评，舆论也提出了质疑。”刘永富表示，从2000年后，本市对此进行了相应的调整，如从严格审查立项、审查图纸方面把关，控制大户型比例。同时，通过公示制度杜绝购经济适用房投资行为。

80平米中等户型将占主流

“今后经济适用房将以中等户型为主，80平米的占绝大多数。”刘永富透露，本市将严格控制100平米以上的大户型，其数量在10%左右。而五六十平米的户型数量也在10%左右，主要是80平米左右的中等户型。他表示，这种结构体系比较适应市场需求。

据介绍，北京近几年来经济适用房开工面积在200万至300万平米左右，今年开工面积为200万平米。

“经济适用房将逐步向定向安置转移。”刘永富透露，今后经济适用房将逐步向危改搬迁户、市政道路建设改造外迁人员、落实私房政策外迁户、军转军人等特定人群转移。

普通商品房价格4000元左右

市政府采取严格的土地控制政策是否会导致土地价格上涨，从而推动北京房价上涨？对此，刘永富给了市民一颗定心丸：“今年北京房价波动幅度与去年差不多，不会出现剧烈上涨情况。”

刘永富介绍，数据表明，北京去年房价总体水平比2003年每平米上涨300元左右，他认为这是“一个良性的区间内”。

“房价不会大涨主要原因是北京适度开发经济适用房。”他笑着告诉记者，现在全国其他城市都在学习北京这一调控房地产价格水平的做法。“我们下一步采取的监管措施一是控制高档商品房的开发，二是经济适用房政策，所以我提醒大家不必担心，房价不会有大的波动。”刘永富表示，高档商品房、经济适用房是针对两类特殊人群少量需求，大多数中间阶层的人需要的是一般商品房，因此将大力发展这种住房。

“普通商品房的价格将控制在4000元每平方米左右”刘永富还介绍说，“‘十一五’期间我们将根据市场需求和价格，有意识地在四环以外和郊区大量发展一般商品房。”（陈峰）

2004年四季度35个大中城市房地产价格变动情况

    （以上年同季为基期）

     地    区      房屋销售价格     土地交易价格    房屋租赁价格

全    国         10.8              10.0            2.0

北    京          6.3               3.2            3.9

天    津          9.5              12.7            2.8

石 家 庄          3.5               0.0            0.0

太    原          8.8               0.7            0.3

呼和浩特          7.3               6.9            2.5

沈    阳         12.0              12.7           -1.8

大    连          4.1              14.1           -2.5

长    春          1.3               1.7           -0.1

哈 尔 滨          4.1               0.0           -0.5

上    海         10.4              18.8            6.8

南    京         15.2               3.8            3.1

杭    州         13.4              16.5            7.2

宁    波         11.1              11.3            5.4

合    肥          5.2               2.8            1.2

福    州          4.9              12.3            0.1

厦    门          9.7              16.7            2.4

南    昌          8.5               7.4            0.3

济    南         13.7               4.4            3.5

青    岛         19.8               2.1            2.8

郑    州          6.2               9.6            0.4

武    汉          7.8               3.1            0.9

长    沙          3.3               3.3            4.4

广    州          5.0               0.0            2.2

深    圳          6.8               8.3           -0.3

南    宁          7.1               0.0            1.0

海    口          2.8               4.8           -7.6

成    都         11.4              12.8            1.9

贵    阳          2.8               0.1            0.0

昆    明          3.4               0.0            7.1

重    庆         10.3               9.7            4.5

西    安          4.9               5.7            6.0

兰    州          8.7               0.0           -0.5

西    宁          3.4               3.3            0.2

银    川          4.8               5.8            5.9

乌鲁木齐          0.4               4.4           16.1

《京华时报》2005年1月25日