宏观调控之下，炒房行为是否有所收敛？记者在对广州二手房市场的调查中发现，尽管在目前的市场中还无法看到宏观调控的最终成果，然而政府打击房地产投机的决心在短短的数月内已经初现成效。

宏观调控导致广州炒房行为减少1/3

过度炒房行为导致房价高涨，制造楼市泡沫，这是当前国内多个经济高速发展的城市所面临的重要问题。目前，许多业内专家认为，国家通过宏观调控打击房价高涨，最主要的目的在于打击炒房行径。那么宏观调控之下，抄房行为是否有所收敛？本刊记者就此问题通过广州的多家房地产中介公司对房地产的二手市场进行调查。记者发现，尽管在目前的市场中还无法看到宏观调控的最终成果，然而政府打击房地产投机的决心在短短的数月内已经初现成效。

银行对炒房行为日益严控

记者从广州多家房地产中介公司了解到，广州的炒房行为自2001年开始升温。由于当时银行业内竞争激烈，房贷作为安全系数较高的信贷行为自然地成为各家银行争夺的蛋糕。在2001年——2002年之间，银行为了争夺客户而对房贷申请审查不严的屡见不鲜，中原地产研究部的刘先生告诉记者，广州有一部分早期的炒房人甚至可以通过非法提高房屋评估价格的方式获取高达九成的按揭贷款；更有甚者，以此方法可以获得事实上的“零首付”。

但如今，炒房人已经难以钻银行的漏洞。银行对炒房行为的贷款限制越来越多。事实上，银行业内对炒房行为历来态度谨慎，也一贯奉行打击房地产投机的政策。民生银行某部门负责人梁先生说，无论何时，如果银行确切知道贷款人是在炒房，一定会拒绝其贷款申请。然而，在实际操作过程中，由于炒房者往往通过多家银行贷款，而购房的信息渠道不够通畅，因此银行无法查证贷款申请人是否炒房，而仅能根据经验判断其为“可能炒房”。从去年下半年开始，银行对“可能炒房”者的贷款政策日益紧缩。在此之前，被判断为“可能炒房”者一般可以从银行获得5——6成的贷款，如今，这类贷款人仅可能获得4——5的贷款，更多情况是，这类人的贷款申请会遭到银行拒绝。

另外，目前银行对申请贷款人的条件审查也越来越严。前几年贷款人只要出俱工作单位开出的工薪证明就能办理贷款，如今，除此之外还需要提供存折以证实贷款人的收支情况。这更给炒房人设置了重重障碍。

炒房行为锐减

银行对炒房行为的诸多限制已经造成广州房地产投资行为的锐减。满堂红东山区分行的区域经理何丽云认为，现在的炒房行为已经比半年前减少了三分之一。

首先，利用银行贷款炒房的炒家难以再获得银行的高额贷款支持，其投资的资金大为缩水。前两年，炒房者往往同时炒作几套房产，但现在资金减少他们已经无法进行较大规模的炒作。有些资金较少的投资者，甚至因无法获得银行贷款被迫放弃投资。马林也是经常活跃在东山区的一位炒家。三年来他一直通过贷款炒房获得了丰厚利润。2004年上半年，马林买入农林下路一套70平方米，总价为31万元的房产，这套房产的首付仅为6万元，马林从银行获得了24万元的贷款。然而今年，马林决定在梅花路投资另一套房产，他希望获得银行6成的贷款，但银行经过长达2个多月的审查后，拒绝了他的贷款申请。马林的投资计划也因此流产。另有一位移民加拿大的广州人刘生，2003年时他曾经在半年内投资了两套房产。今年2月，刘生手中又筹集了50万元的资金，本以为可以利用贷款再购买两套房产，但由于无法获取银行贷款，他也只能购买一套房产。

其次，从2003年至2004年，在一年多的时间里广州房价节节高涨，许多炒房者在此期间赚得盘满钵满，但广州的炒房者经过多年的市场磨练，投资心理早已十分成熟，他们并非一味抱着“买涨不买跌”的心态，而是面对步步攀升的房价提高了戒备心理，他们担心以高价买入房产缺乏利润空间。当国家宏观调控的态度日益明朗之后，广州的房价也渐渐平稳，在几个月后，宏观调控更可能导致普通的购房需求缩减，因此炒房者对投资也更加谨慎。这种谨慎的投资态度也是炒房行为锐减的重要原因。

熊市尚未来临

然而，正如股市即使到达熊市也不会缺乏投资者一样，作为一种比股市风险小的投资方式，房地产市场也不会缺乏投资者，更何况，楼市的熊市还远未到来。满堂红珠江新城分行的一位负责人告诉记者，目前有许多炒房者具有雄厚的经济实力无须向银行贷款炒房。无须贷款的投资，有一部分是前几年利用银行贷款炒房，目前积累有雄厚资金的炒家的投资；有一部分是集资投资；还有一部分是机构进行的投资。可想而知，国家的宏观调控、银行的加息和房贷政策紧缩对这部分投资行为造成的影响微乎其微。满堂红的这位负责人认为，即使对于通过银行贷款进行的炒房行为，加息的影响并不足以抵消炒房的高额利润。

中原地产研究部何小姐分析，就购房放租的投资行为来看，在加息前的放租收益可以达到7——8厘，而在加息后除掉加息所增加的成本，出租人仍然可以获得5——6厘的投资收益。这也说明了炒房仍然有利可图。正如满堂红东山区的区域经理何丽云所说：“目前对炒房者而言，炒房的问题并不在于‘炒’与不‘炒’，而在于是否有价格合适的房产购买，因为，对于成熟的投资者来说，在一个价格较为稳定的市场中，只要能找到大大低于市场价格的房产，就一定能促成投资利润的产生。

炒房行为不可能杜绝，但只要过度炒房的局面能够得到控制，房地产泡沫就不会产生，房价也将会一路平稳地走下去。(文/阮冰)