新华网广西频道2月3日电（记者梁思奇）２００５国家有关部门出台的调控房地产市场措施，在中小城市作用明显。北海市的一份市场监测报告称，房地产开发投资增长速度明显回落，包括新开工项目、预售登记面积、银行信贷规模等各项指标均呈大幅下降趋势。

北海市市区人口５０万，是典型的中小型城市，在上个世纪九十年代初，曾是全国著名的房地产热点城市。宏观调控影响首先体现在开发投资上。根据北海市房地产市场运行监测数据，２００５年全市房地产完成投资额９亿元，同比增长１．６％，增幅回落８５．４７％；房地产开工项目５４个，面积９９．８８万平方米，同比下降４３．７５％和３９．６８％。全年各商业银行向房地产企业放贷１６０６０万元，同比下降６４．２２％。

宏观调控影响在销售版块也十分明显。２００５年北海市商品房预售合同备案登记面积４９．１６万平方米，下降４８．０８％；银行个人贷款９１７９９万元，同比下降３０．８４％。

北海市的房地产市场监测同时表明，在银行收缩信贷规模的情况下，政府住房公积金成为个人住房消费贷款的替代渠道，北海市全年共发放住房公积金１２０５０万元，同比增长８９．７３％。

业内人士认为，从北海市的房地产市场运行可以看出，实施宏观调控后，房地产投资受到明显抑制，开发总量得到有效控制，有利于盘活存量，防范金融风险。与此同时，由于中小城市的房地产开发商普遍实力较弱，自有资金不足，融资渠道有限，在银行收紧银根后出现资金断链。从去年下半年起，北海市部分楼盘出现了新的"烂尾"现象。（完）