外资机构投资中国房地产主要有三种方式：第一种是直接设立房地产开发企业；第二种是收购境内著名房地产开发企业的股份；第三种是直接收购国内房地产物业，通过长期持有或出售获取利润。

2005年，我国房地产业与外资的合作项目2119项，实际利用外资金额54.18亿美元。

据分析，这些投资机构能在中国楼市大手笔投资，主要是利用了外汇管理政策模糊、资本项目下的外汇管理与贸易项下的外汇管理界定不清之“便利”。由于海外资本投资目标大多是国内各大城市的高档房地产项目，可以说，是外资进入拉升了中国房地产平均价格。