对9部门联合制定的房地产调控意见，开发商对“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。”这一条款最为关注。

北京的开发商普遍建议，在制定北京实施细则时，应结合北京房地产开发实际情况制定。

购买力强可放宽比例

“目前北京人对三居室的需求还是有一定比例的，两居相对三居室而言居住质量必定要打折扣。”清华大学国际“商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波认为，这个政策虽然满足了更多普通人居住需求，但也不能限制其他改善性居住人群的需求。

有开发商认为，这一政策可能会导致改善性居住需求被压制，而100平方米以上住宅可能因供应减少而涨价。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞认为，70%的限制应根据城市发展水平有所调整，对于北京这样的城市而言，相对购买力强一些，户型限定比例应有所放宽。

四环外项目应放宽标准

“70%应按照区域分布界定，不能一刀切。”中原地产华北地区总经理李文杰建议，结合目前北京地产市场的现状，将70%的限制设定在一个区域范围。“如在四环内的住宅小区可限制在70%，但对四环以外的项目则要放宽一下标准。”假如限制了郊区的大户型住宅开发，可能导致郊区大户型住宅销售价上涨。 (记者 张学冬)