今年1~4月，为了抑制“发烧”的房价，中央及上海当地政府频频推出政策，从央行提高了房贷利率和购房首付成数到上海征收房产营业税，虽然政府矛头已从原先的控制前期土地供应转向后端的抬高购房门槛，但从影响看，最近的政策才真正打乱开发商步伐。

有人认为，近期出台的一系列政策对于开发商效果不明显，反而加重本已不堪房价之高的普通购房者的负担，然而从记者多方了解到的情况看，新政对于开发商的影响已经相当明显。

从新房目前的销售情况来看，1~3月间推出新盘量虽然比往年有所减少，但新房却比往年难卖得多，有些楼盘一月间只卖出了一两套房子，这在以前几乎是不可能的。正是由于消费者的裹足不前，对于开发方的打击才是致命的。

一家知名企业的员工告诉记者，“虽然老总在外仍宣称对于上海的投资热情不减，新政对于开发商影响不大，那只是在安抚人心。其实在内部的员工会议上，上海房子难卖房价可能要跌已经变成结论了，如何逃过这一关，是我们现在经常讨论的问题。”另一家最近减少上海投资项目的海外房地产商则透出，“是老板们觉得上海地区房地产开发利润要低了，我们才会减持。”而上海证大主席戴志康更是公开预计，今年上半年上海房产价格平均上涨30%，住宅房产价格出现过热，预期今年价格可回落到2004年年底水平，下降幅度在15%~20%之间。金地集团总裁张华纲说，近几年来看，上海楼市的钱确实要比其他地方好赚很多，但他的担心也正在于此，这样的市场是不是常态，它还能坚持多久?他的疑问同样也是目前大多数开发商的心态写照。

在疑虑没有消除前，大多数开发商尤其是中小开发商对于手中已有的项目选择加快开发进度，而有实力的开发商们则选择进入风险更低的区域或行业进行开发，当然也有一些相当乐观的开发商依旧看好上海楼市。但是无论如何，开发商们不再像过去两年一样，手里有地就安心赚钱，房产政策组合拳已经打乱其原本一致的步伐，而行业洗牌看来也是无可避免的结局。