“我敢保证，可以负责任地讲，今年北京房价不会有太大问题。”北京市人大代表、市发改委主任丁向阳在市人代会举行的首场新闻发布会上说。这一声音，无疑打破了近期有关北京房价会大涨的传言。

第一招杀手锏：控土地

在回答记者关于北京将实行最严格的土地管理等政策和措施是否会影响北京的房地产，导致房价上涨问题时，丁向阳给予否定回答。他说，２００４年本市进行了土地政策调整，主要是农转用地的指标越来越紧。但有一个指标相对宽松，就是已有的建设用地，政府可以自主调控，必要时进行适当调整。这是发改委调控房价的一招杀手锏。

对于２００５年房价是否会因为土地政策的调整而上涨，丁向阳比较肯定地说，２００５年甚至一直到２００８年前，北京房地产价格不会大幅上涨。他表示，前段时间市发改委专门对此进行了调查研究，发现尽管２００４年土地政策进行了调整，但用于房地产开发的土地储存总量却呈增加趋势，同比增加幅度高达１００％以上；对房地产土地的投资不但没有减少，相反以９０％至１００％的比例增加。“无论是实物量的增长还是投资的增长，都不会影响２００５年房地产。”他强调。 

第二招杀手锏：存量房

丁向阳随后向记者亮出了发改委调控房价的另一杀手锏：存量房。他表示，北京现有２．２亿平方米的存量房，北京在存量房市场方面的开发程度不高，使得调控房地产走势的空间非常大。

丁向阳分析说，有很多人以为宏观调控会导致房地产投资减少，但从掌握的情况来看，实际上并非如此，其实影响房地产价格上涨的因素较多，包括因宏观调控而进行的土地政策调整、房地产总规模、房地产投资等。

丁向阳还指出，“２００４年北京房价小幅上涨，我认为主要是受心理预期的影响。”(记者陈峰)

《北京娱乐信报》 2005年1月26日