2004年四季度,房地产价格继续快速上涨。据国家发展改革委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示,四季度房屋销售价格同比上涨10.8%,土地交易价格上涨10.0%,房屋租赁价格上涨2.0%。
一、房屋销售价格上涨10.8%。2004年四季度,房屋销售价格比上年同季上涨10.8%,比三季度上涨2.2%。分地区看,全国仍有9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中,青岛19.8%,南京15.2%,济南13.7%,杭州13.4%,沈阳12.0%,成都11.4%,宁波11.1%,上海10.4%,重庆10.3%。与三季度相比,房屋销售价格除海口微降0.3%外,其它城市也均有不同幅度的上涨。分类别看,住宅价格比上年同季上涨11.1%,比三季度上涨2.0%。其中,经济适用房和普通住宅销售价格比上年同季分别上涨2.6%和11.6%,豪华住宅价格上涨12.5%。非住宅用房销售价格比上年同季上涨7.4%。其中,写字楼和商业用房销售价格分别比上年同季上涨7.5%和7.2%,其他用房销售价格上涨9.5%。
二、土地交易价格上涨10.0%。2004年四季度,土地交易价格比上年同季上涨10.0%,比三季度上涨1.8%。分地区看,35个大中城市中,9个城市土地交易价格四季度同比涨幅超过10%。其中,上海18.8%、厦门16.7%、杭州16.5%、大连14.1%、成都12.8%、天津和沈阳12.7%、福州12.3%、宁波11.3%。哈尔滨、广州、昆明、兰州土地交易价格仍与上年同季持平。在土地交易中,居民住宅用地交易价格比上年同季上涨12.0%,比三季度上涨1.3%。其中,豪华住宅和普通住宅用地价格分别比上年同季上涨6.8%和12.4%。商业旅游娱乐用地交易价格上涨9.8%,工业用地交易价格上涨7.0%,其他用地交易价格上涨4.4%。除工业用地价格比三季度降0.8%外,其他各种用地价格比三季度均有不同幅度的上涨。
三、房屋租赁价格上涨2.0%。2004年四季度,各地房屋租赁市场差异较大。全国房屋租赁价格比上年同季上涨2.0%,比三季度上涨0.3%。分地区看,房屋租赁价格与上年同季比涨幅超过5%的城市是:乌鲁木齐16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、银川5.9%、宁波5.4%,而海口、大连和沈阳房屋租赁价格与上年同季比则分别下降7.6%、2.5%和1.8%。分类别看,住宅租赁价格上涨1.3%,涨幅比三季度减小0.4个百分点;商业用房和厂房仓库租赁价格分别上涨2.9%和2.2%;办公用房租赁价格上涨1.1%。
2004年四季度35个大中城市房地产价格变动情况
(以上年同季为基期)
地 区 房屋销售价格 土地交易价格 房屋租赁价格
全 国 10.8 10.0 2.0
北 京 6.3 3.2 3.9
天 津 9.5 12.7 2.8
石 家 庄 3.5 0.0 0.0
太 原 8.8 0.7 0.3
呼和浩特 7.3 6.9 2.5
沈 阳 12.0 12.7 -1.8
大 连 4.1 14.1 -2.5
长 春 1.3 1.7 -0.1
哈 尔 滨 4.1 0.0 -0.5
上 海 10.4 18.8 6.8
南 京 15.2 3.8 3.1
杭 州 13.4 16.5 7.2
宁 波 11.1 11.3 5.4
合 肥 5.2 2.8 1.2
福 州 4.9 12.3 0.1
厦 门 9.7 16.7 2.4
南 昌 8.5 7.4 0.3
济 南 13.7 4.4 3.5
青 岛 19.8 2.1 2.8
郑 州 6.2 9.6 0.4
武 汉 7.8 3.1 0.9
长 沙 3.3 3.3 4.4
广 州 5.0 0.0 2.2
深 圳 6.8 8.3 -0.3
南 宁 7.1 0.0 1.0
海 口 2.8 4.8 -7.6
成 都 11.4 12.8 1.9
贵 阳 2.8 0.1 0.0
昆 明 3.4 0.0 7.1
重 庆 10.3 9.7 4.5
西 安 4.9 5.7 6.0
兰 州 8.7 0.0 -0.5
西 宁 3.4 3.3 0.2
银 川 4.8 5.8 5.9
乌鲁木齐 0.4 4.4 16.1
中国网2005年1月21日